CONTRATTO DI LOCAZIONE AGEVOLATO

17 Set CONTRATTO DI LOCAZIONE AGEVOLATO

Per la locazione degli immobili adibiti ad uso abitativo esistono due possibili forme contrattuali (come previsto dalla legge 431/98 che regola le locazioni degli immobili):

CONTRATTI DI LIBERO MERCATO che si basano sulla libera contrattazione tra il locatore e il conduttore.
Hanno durata obbligatoria di 4 anni + 4 di rinnovo.
CONTRATTI A CANONE CONCORDATO con canoni che devono essere compresi entro limiti minimi e massimi, determinati sulla base di accordi raggiunti in sede locale che prevedono molteplici agevolazioni fiscali.

L”accordo è stato depositato in data 14 dicembre 2017 ed integrato in data 25 febbraio 2019.

E’ stato posto in essere anche un Accordo Territoriale integrativo per i contratti di locazione tra le organizzazioni sindacali e la Fondazione Antonio Caccia e Maria Burlo Garofalo di Trieste

Tipi di contratto
I contratti di locazione che si possono stipulare, ai sensi dell’Accordo territoriale, sono di tre tipi:

CONTRATTO CONCERTATO A USO ABITATIVO
Durata minima del contratto: 3 anni + 2;
estensibile a: (4 anni + 2), (5 anni + 2), (6 anni + 2).

Entità del canone: fissata dal suddetto Accordo territoriale in importi minimi/massimi secondo la tipologia dell’alloggio (l’Accordo non è applicabile agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche ed agli immobili destinati ad un uso diverso da quello abitativo).

CONTRATTO A USO TRANSITORIO
Può essere stipulato solamente in presenza di comprovate particolari situazioni in capo al locatore (es. necessità personale) o dell’inquilino (es. contratto di lavoro a tempo determinato).
– durata: minimo 1 mese, massimo 18 mesi non rinnovabili.
Entità del canone: fissata dal suddetto Accordo territoriale in importi minimi/massimi secondo la tipologia dell’alloggio (l’Accordo non è applicabile agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche ed agli immobili destinati ad un uso diverso da quello abitativo).

CONTRATTO PER STUDENTI UNIVERSITARI (dell’Università degli Studi di Padova)
– durata: minimo 6 mesi / massimo 36 mesi.
Entità del canone: fissata dal suddetto Accordo territoriale in importi minimi/massimi secondo la tipologia dell’alloggio (l’Accordo non è applicabile agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche ed agli immobili destinati ad un uso diverso da quello abitativo).

La nostra agenzia da anni si occupa della redazione stipula e dei conteggi relativi all’ottenimento della attestazione di rispondenza rilasciata dalle associazioni di categoria per accedere al regima agevolato attualmente previsto in una cedolare secca del 10%

Normativa di riferimento
Decreto Ministero Infrastrutture e Trasporti del 16 gennaio 2017, pubblicato in G.U. 15 marzo 2017 n. 62.
D.L. 201/2011 “Disposizioni urgenti per la crescita, l’equità e il consolidamento dei conti pubblici”.
L. n. 431, del 09/12/1998 “Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo”.