terreni edificabili con destinazione urbana sia commerciale che residenziale per un totale di circa 30.000 mq
Adatto alla realizzazione di qualsivoglia intervento si desideri porre in in essere.
Distanze e tempi di percorrenza dall’area di progetto alle principale località limitrofe:
Prosecco 11,0 km 21 minuti
Opicina 11,6 km 17 minuti
Sistiana 28,9 km 28 minuti
Monfalcone 39,4 km 39 minuti
Muggia 11,1 km 19 minuti
Basovizza 7,3 km 14 minuti
Confine di Stato di Fernetti 14,5 km 18 minuti
Confine di Stato di Rabuiese 10,1 km 21 minuti
Porto di Trieste 5,3 km 11 minuti
Centro Città 2,6 km 5 minuti

L’area in oggetto si trova in via di Montebello, e più precisamente alla fine di via Cumano, tangente a via Grimani e a sud della ferrovia che collega il porto con Opicina. Si tratta dell’area stretta e lunga (grosso modo 200×60 metri) attualmente occupata da diversi capannoni industriali tra i quali anche l’ex magazzino della Ferro Alluminio e diverse attività artigiane (carrozzieri, elettrauto, tappezzieri…);
Gli accessi all’area sono tre:
due su via Montebello
uno via Grimani dove si trova anche una piccola casetta su due piani, un tempo sede degli uffici e del custode.
Allo stato attuale l’area versa in una zona di generale degrado, tanto da costituire un vuoto urbano di notevoli dimensioni, all’interno del quale sono stati riversati rifiuti e scarti di vario genere, tanto da dare l’impressione di una discarica di. 11.391 mq circa (superficie in pianta nel perimetro evidenziato).
Si trova locato nelle immediate vicinanza della zona Ex Fiera di Trieste dove realizzeranno un progetto di wellness.
Gli edifici attuali del primo terreno sono in tutto 8 (considerando ognuno compreso in un isolato), dei quali 6 su due piani e soltanto 2 su un piano solo. Il loro stato di conservazione non è da ritenersi buono, ed inoltre la disposizione degli stessi e le varie superfetazioni e costruzioni aggiuntive realizzate negli anni, hanno generato un complesso disordinato e difficilmente recuperabile.
L’area è posizionata nella valle aperta compresa tra il colle di San Luigi e il colle dove passa la Strada Statale 202.
La forma dell’area è simile ad un trapezio stretto e lungo, dove i due lati lunghi obliqui, sono posizionati sull’asse nord-sud; il fronte nord si affaccia sulla ferrovia, mentre quello sud, rialzato di circa 3 metri, su via Montebello, dove sono presenti 4 palazzine residenziali ed il campo di calcio a sette in erba sintetica. I lati corti est-ovest si affacciano rispettivamente su un’area verde e su via Grimani.